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VENTA CASA 4 AMBIENTES EN LAS LOMAS MIRAMAR
Casa en venta
USD 89.000
= $ 139,2 M
Cuota UVA desde $ 790.668/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN LAS LOMAS MIRAMAR

Avenida de la Caballada 900 · Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miramar, 4 ambientes, 87 m², USD 89.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 73.900). El m² sale USD 1.023 contra USD 850 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 73.900
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
92 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN EL BARRIO RESIDENCIAL DE LAS LOMAS MIRAMAR. ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAS EN CABA A CONVENIR METROS: 89 metrso cubiertos , 30 semicubiertos • UBICACIÓN: calle Caballada esquina Del Pinguino CARACTERISTICAS: Living comedor con cocina integrada ,lavadero ,toillete , baño completo dos dormitorios uno dividido ,lo que hoy hace que tenga 3 dormitorios . SERVICIOS: -Electricidad -Internet -Gas envasado -Agua corriente • Seguridad Paga UBICACIÓN: • Cercanía a comercios y servicios • Barrio tranquilo y seguro Si tenes que vender para comprar, podemos ayudarte a realizar una operación simultánea. También si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.668/mes

Necesitas ingresos por $ 3.162.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
149,8% anual
Alquiler esperable
USD 11.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida de la Caballada 900, Miramar, Buenos Aires

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