DÚPLEX EN VENTA CON RENTA, EN BARRIO TSUJI

Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,5 M

Cuota UVA desde $ 479.992/mes · ingresos $ 1,9 M

DÚPLEX EN VENTA CON RENTA, EN BARRIO TSUJI

Pasaje 12 de Octubre 0 · Ministro Rivadavia, Buenos Aires

Publicado hace 18 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ministro Rivadavia, 3 ambientes, 55 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.396 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 08/09/2026 (de USD 59.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.396
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Luminoso dúplex en muy buen estado. Ubicado en el barrio Tsuji, localidad de Ministro Rivadavia, partido de Almirante Brown, sobre Pasaje 12 de Octubre al 75, casi Cupertino de Campos, a solo una cuadra de la fábrica de porcelanas Tsujii, en una zona residencial tranquila y de fácil acceso. La propiedad actualmente se encuentra alquilada; se desarrolla en dos plantas y cuenta con un cómodo living, cocina-comedor, baño completo, dos dormitorios con buena ventilación y luz natural, y un pequeño patio que brinda un espacio ideal al aire libre. Se destaca por su luminosidad, su buen estado de conservación y su entorno tranquilo, ideal para quienes buscan vivir en un barrio familiar con cercanía a puntos de referencia de la zona. Se acepta permuta por departamentos en San Rafael o Necochea. ¡Listo para mudarse! Ideal primera vivienda o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.919.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud

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UNIDAD SANITARIA N° 1 MINISTRO RIVADAVIA DE BURZACO · centro de salud · publico8 min · 488 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total

08 de sept de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Ubicacion

Pasaje 12 de Octubre 0, Ministro Rivadavia, Buenos Aires

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