venta
USD 591.372
Terreno en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Merlo · 3942 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Merlo
Terreno industrial y logístico en Merlo
Av. Ricardo Balbin al 2500 · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 9.950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Merlo, 9950 m², USD 1.190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 757.520). El m² de lote sale USD 120 contra USD 76 de la mediana (+56,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 757.520
- Mediana precio/m²
- USD 76
- Mediana m²
- 9167 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
CLIMER | POLO LOGíSTICO & INDUSTRIAL
UNA UBICACIóN ESTRATéGICA PARA EL DESARROLLO DE GRANDES PROYECTOS
Presentamos una oportunidad exclusiva de inversión en CLIMER Centro Logístico Industrial de Merlo, un nuevo polo destinado al desarrollo de actividades logísticas, industriales, comerciales y de almacenamiento en una ubicación estratégica del oeste del Gran Buenos Aires.
PARCELA 6 | 9.933,60 m2
Una superficie de casi 1 hectárea, ideal para empresas que buscan consolidar operaciones, ampliar capacidad logística o desarrollar un proyecto industrial con excelente conectividad.
Ubicación: Ruta Provincial N.o 40 (Av.
Ricardo Balbín) y calle Toay Merlo, Buenos Aires.
CONECTIVIDAD QUE GENERA VALOR
CLIMER se encuentra estratégicamente emplazado:
A 1,8 km / 6 minutos de la nueva autopista que conectará el Camino del Buen Ayre con la Autopista Presidente Perón.
Con rápido acceso al Acceso Oeste.
Próximo al centro de Merlo.
Excelente conectividad para el ingreso de personal, proveedores y transporte de cargas.
UN PROYECTO PENSADO PARA EMPRESAS
El complejo está destinado a uso no residencial, priorizando actividades de logística, depósitos e industria.
Además, las parcelas ubicadas sobre Ruta 40 y calle Toay cuentan con un diferencial estratégico para el desarrollo de actividades comerciales y proyectos de mayor exposición.
Sin expensas.
Planos aprobados.
Subdivisión por Geodesia.
UNA OPORTUNIDAD CON CONDICIONES DIFíCILES DE REPETIR
30% DE ANTICIPO
POSESIóN INMEDIATA
CUOTAS FIJAS EN DóLARES
La infraestructura, la conectividad y el crecimiento proyectado de la zona convierten a CLIMER en una alternativa atractiva para quienes buscan invertir en tierra con destino productivo y logístico.
Parcela 6 9.933,60 m2
Solicite información comercial, precio y esquema de financiación.
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CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.273.895
- Precio del aviso
- USD 1.190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 28.798
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.197
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.409.618/mes
Necesitas ingresos por $ 41.638.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 48/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-33.2%
- Esta propiedad
- USD 120/m²+151.2% · por encima del mercado
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Av. Ricardo Balbin al 2500, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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