Terreno en venta en Mariano Acosta
Terreno en venta
USD 2.000

Terreno en venta en Mariano Acosta

Venta lotes barrio cerrado catus - mariano acosta - financiacion

Ocantos y Discepolo , Piso 0 · Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mariano Acosta, 200 m², USD 2.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,6% por debajo de la mediana del set (USD 13.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 60 de la mediana (-83,3%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 13.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
215 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mariano Acosta

Descripcion

Venta lotes en barrio cerrado Cactus, frente a la Autopista Presidente Perón Hay Financiación • Todos los lotes salen escriturados. 2000 Dolares de ANTICIPO Y HASTA 36 CUOTAS Imagina despertar cada día con tu hogar en plena conexión: acceso directo desde el puente, seguridad total y todo lo que tu familia necesita. Bienvenido a CACTUS, el nuevo barrio con vida propia junto a la autopista Presidente Perón. A tan solo una hora de CABA. Lotes disponibles en varias medidas. • Dimensiones de los lotes: 10 x 20 metros, 20 x 20 metros y 30 x 20 metros. Consulta los precios según las medidas. • Ubicación: Frente a la Autopista Presidente Perón, bajada calle 20 de Junio • Accesos: Asfalto directo desde el puente y portón automatizado • Infraestructura: calles internas, veredas, iluminación peatonal, zonas verdes • Servicios: Luz, agua, conexión a redes • Seguridad: Muro de hormigón perimetral, portón automático, garita con vigilancia 24h, CCTV • Estado del proyecto: Listo para entregar • Seguridad, naturaleza y conexión directa. Barrio Cactus – Lotes de 10x20 con acceso directo desde Autopista Presidente Perón. Ubicación estratégica, escritura inmediata y gran proyección. Ubicado en la intersección de calle Carlos Ocantos y Elias Allipi, Mariano Acosta, sobre autopista. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente." Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414. Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141
Precio del aviso
USD 2.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48
Sellos y tasas~1%
USD 20
Comision inmobiliaria~3%
USD 73

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.442/mes

Necesitas ingresos por $ 69.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
La Trinidad16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Mariano Acosta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.0%
Esta propiedad
USD 10/m²-73.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 10/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Mariano Acosta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mariano Acosta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ocantos y Discepolo , Piso 0, Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

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