AMPIO LOTE EN MERLO 4000 MTS CUADRADOS IDEAL INVERSOR

Terreno en venta

USD 1.200.000

= $ 1.876,7 M

Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,6 M

AMPIO LOTE EN MERLO 4000 MTS CUADRADOS IDEAL INVERSOR

Calle Real 1800 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 3.600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 3600 m², USD 1.200.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1011,1% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² de lote sale USD 333 contra USD 34 de la mediana (+887,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 108.000
Mediana precio/m²: USD 34
Mediana m²: 3720 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta sobre calle Real, Merlo, con 3.600 m² (43 m de frente por 84 m de fondo), a cinco minutos de la estación de San Antonio de Padua. El terreno está compuesto por dos propiedades que se comercializan en conjunto y tiene doble acceso, con salida a la avenida principal y a una calle trasera. Cuenta con pavimento, energía eléctrica, alumbrado público y gas natural. Por su superficie, su frente y su ubicación, es apto para distintos proyectos: supermercados, paseos comerciales, depósitos o logística, y desarrollos de vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1%: USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.660.696/mes

Necesitas ingresos por $ 42.642.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,6% anual

Alquiler esperable

$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 11 en la zona

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Salud

ANTROPOZOONOSIS · centro de salud · publico9 min · 594 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Real 1800, Merlo, Buenos Aires

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