Terreno en venta

USD 120.000

= $ 186 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

LOTE VENTA MERLO

Jujuy · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 225 m², USD 120.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 172,7% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 533 contra USD 199 de la mediana (+168,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 199
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 44 propiedades similares

Descripcion

MR-1343 EXCELENTE LOTE MERLO SUR CENTRO MUY BUENA UBICACIÓN 12.20 x 24 mts • Sup. 292.80 m2 ZONA VIVIENDA MULTIFAMILIAR CONSULTE!!!! Que sus proyectos sean más fuertes que sus dudas. El momento es hoy, lo acompañamos en el camino para alcanzar su objetivo No lo dude……Contáctenos!!!! *** MARTA ROSSI PROPIEDADES *** Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica Marta B. Rossi COL. 2496 – Morón. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Entre calles: Tucuman y Rosas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.056.799/mes

Necesitas ingresos por $ 4.227.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy, Merlo, Buenos Aires

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