VENTA LOTE CON LOCAL EN MERLO (ESC OFERTAS )
Terreno en venta
USD 85.000

VENTA LOTE CON LOCAL EN MERLO (ESC OFERTAS )

Fragata Sarmiento 2000 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 355 m², USD 85.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 240,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 239 contra USD 77 de la mediana (+211,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
363 m²
Comparar con 62 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN MERLO, BUENOS AIRES Este terreno ubicado sobre la Fragata Sarmiento en Merlo, Buenos Aires, ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y desarrolladores. Con un estado general excelente, el predio cuenta actualmente con un gran galpón y un local comercial en óptimas condiciones, lo que lo convierte en una propiedad versátil y con múltiples posibilidades de uso. Ideal para negocios, emprendimientos o proyectos de construcción, este terreno de gran superficie se encuentra en una zona estratégica y de alto potencial. Su ubicación privilegiada lo hace un activo atractivo tanto para usos comerciales como residenciales, brindando a los interesados la posibilidad de desarrollar diversos tipos de proyectos. Los interesados en esta propiedad pueden contar con la asistencia de nuestro equipo de asesores inmobiliarios, quienes estarán a disposición para brindar asesoramiento personalizado y acompañar el proceso de compra. Además, ofrecemos opciones de financiamiento exclusivas para clientes RE/MAX, con créditos hipotecarios de hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, con plazos de hasta 5 años para su cancelación. No dude en contactarnos para obtener más información sobre esta excelente oportunidad y recibir un asesoramiento integral que le permita concretar la operación con total tranquilidad y seguridad. Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabias que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955/CPI8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fragata Sarmiento 2000, Merlo, Buenos Aires

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