VENTA DE LOTE CON CASA A DEMOLER EN MERLO CENTRO

LOTE EN VENTA – PARA DEMOLICION Y NUEVA CONSTRUCCION • GRAN POTENCIAL PARA DESARROLLO Padre Espinal al 752 – Merlo, Buenos Aires Se ofrece propiedad ideal para demolición y construcción nueva, ubicada en una de las zonas más consolidadas y buscadas de Merlo, por su combinación de conectividad, servicios, referencias urbanas y vida comercial activa. Medidas del lote • Frente: 11,26 metros • Fondo: 60,62 metros • Lote amplio, profundo y regular, que permite múltiples alternativas de desarrollo según normativa. El valor de esta propiedad está centrado en su ubicación estratégica, sus dimensiones poco habituales y el entorno urbano ya desarrollado, factores clave para una inversión segura y con proyección. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO DESTACADO CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE PÚBLICO La propiedad se encuentra a pocos metros de Av. Calle Real, una de las arterias principales del partido, lo que garantiza excelente accesibilidad y movilidad diaria. Líneas de colectivo que circulan por la zona: • 136 – conexión directa con distintos puntos del conurbano y acceso a CABA • 297 – recorrido interurbano estratégico • 327 – vincula Merlo con localidades vecinas • 500 – circulación local con alta frecuencia • 504 – recorrido barrial y regional Además, cuenta con rápido acceso a la Estación Merlo – Tren Sarmiento, una de las más importantes de la zona oeste, que conecta de manera directa con Capital Federal y localidades intermedias. Esta combinación de colectivos + tren convierte al lote en una ubicación altamente demandada para vivienda permanente y proyectos de renta. REFERENTE HISTÓRICO Y URBANO A metros del inmueble se encuentra la Parroquia Nuestra Señora de La Merced, una de las iglesias más tradicionales y emblemáticas de Merlo, ubicada en la intersección de Av. Calle Real y Padre Espinal. Este templo funciona como referente urbano, cultural y comunitario, aportando identidad al barrio y actuando como punto de orientación y encuentro para la zona. ZONA COMERCIAL Y SERVICIOS COMPLETOS El entorno inmediato ofrece una amplia infraestructura urbana, con: • Comercios de cercanía • Supermercados • Bancos y entidades financieras • Farmacias • Gastronomía y cafeterías • Servicios profesionales y administrativos La presencia de estos servicios genera movimiento constante, comodidad diaria y una alta demanda habitacional, clave para cualquier desarrollo inmobiliario. ENTORNO RESIDENCIAL Y CALIDAD DE VIDA • Plazas y espacios verdes cercanos • Instituciones educativas en distintos niveles • Centros culturales, deportivos y sociales • Barrio residencial consolidado, con viviendas familiares y desarrollos nuevos Un entorno equilibrado entre vida urbana activa y espacios de disfrute, que sostiene y potencia la revalorización del lote. IDEAL PARA: Proyecto familiar desde cero Proyecto de desarrollo/revalorización Consultanos para más información.