VENTA LOTE COMERCIAL CON GALPÓN ESTACIÓN DE MERLO

Terreno en venta

USD 200.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

VENTA LOTE COMERCIAL CON GALPÓN ESTACIÓN DE MERLO

Paul Harris 0 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 300 m², USD 200.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 700,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 667 contra USD 82 de la mediana (+713,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 315 m²

Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

IMPORTANTE LOTE EN VENTA CON GALPÓN • TINGLADO Importante lote comercial con galpón en venta, ubicado en pleno centro de Merlo, frente a la estación del ferrocarril. Una propiedad estratégica con excelente ubicación y gran potencial comercial y de desarrollo. El inmueble cuenta con galpón construido sobre lote de amplias dimensiones, ideal para depósito, supermercado, centro logístico, emprendimiento comercial o desarrollo inmobiliario. Gracias a su ubicación privilegiada y alto tránsito peatonal y vehicular, representa una excelente oportunidad para constructoras y desarrolladoras interesadas en proyectos de departamentos o usos mixtos. Zona de gran crecimiento y alta demanda, con acceso inmediato a medios de transporte, comercios y principales arterias del centro de Merlo. Excelente oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paul Harris 0, Merlo, Buenos Aires

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