VENTA LOTE IDEAL CONSTRUCTORES O RESIDENCIAL

Terreno en venta

USD 89.900

= $ 138 M

Cuota UVA desde $ 784.007/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA LOTE IDEAL CONSTRUCTORES O RESIDENCIAL

Reconquista 2200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 450 m², USD 89.900 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 259,6% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 48 de la mediana (+312,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 48
Mediana m²: 450 m²

Comparar con 80 propiedades similares

Descripcion

LOTE A LA VENTA MEDIA DE 10X45 IDEAL PARA CONSTRUIR POSEE AGUA CORRIENTE Y ELECTRICIDAD Aclaración: El lote tiene construido varios PH, que se utilizaban para renta NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238

Precio del aviso: USD 89.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.176
Sellos y tasas~1%: USD 899
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.007/mes

Necesitas ingresos por $ 3.136.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona

Carniceria Granja · Brasil2 min · 143 m

Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 153 m

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Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica5 min · 311 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica5 min · 312 m

CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica5 min · 326 m

Espacios verdes

Plaza 334 min · 257 m

Plaza La 149 min · 574 m

Plaza de Niños12 min · 790 m

Salud

CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado13 min · 830 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 2200, Merlo, Buenos Aires

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