VENTA LOTE IDEAL CONSTRUCTORES O RESIDENCIAL

Terreno en venta

USD 79.900

= $ 125 M

Cuota UVA desde $ 709.825/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA LOTE IDEAL CONSTRUCTORES O RESIDENCIAL

Reconquista 2200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 450 m², USD 79.900 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 178 contra USD 114 de la mediana (+55,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 15/09/2026 (de USD 89.900 a USD 79.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 114
Mediana m²: 456 m²

Comparar con 80 propiedades similares

Descripcion

LOTE A LA VENTA MEDIA DE 10X45 IDEAL PARA CONSTRUIR POSEE AGUA CORRIENTE Y ELECTRICIDAD Aclaración: El lote tiene construido varios PH, que se utilizaban para renta NO DUDES EN CONSULTARNOS!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533

Precio del aviso: USD 79.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.934
Sellos y tasas~1%: USD 799
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.825/mes

Necesitas ingresos por $ 2.839.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona

Carniceria Granja · Brasil2 min · 143 m

Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 153 m

Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 246 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 PACTO SAN JOSE DE FLORES · primaria · publica5 min · 311 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº67 · secundaria · publica5 min · 312 m

CENTRO DE ADULTOS Nº711/03 · adultos · publica5 min · 326 m

Espacios verdes

Plaza 334 min · 257 m

Plaza La 149 min · 574 m

Plaza de Niños12 min · 790 m

Salud

CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado13 min · 830 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

15 de sept de 2026USD 89.900 → USD 79.900-11.12%

Ubicacion

Reconquista 2200, Merlo, Buenos Aires

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