VENTA LOTE MERLO APTO CREDITO

Calle Desconocida S/N · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 540 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 540 m², USD 26.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 48 contra USD 75 de la mediana (-35,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 43.500
Mediana precio/m²: USD 75
Mediana m²: 548 m²

Comparar con 120 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO DIONISIO – OFRECE FINANCIAMIENTO- MERLO • APTO CRÉDITO Descubrí una excelente oportunidad para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión con gran potencial de crecimiento. Este lote de 540 m² se encuentra dentro de Barrio Dionisio, un desarrollo exclusivo que combina naturaleza, seguridad y servicios pensados para una mejor calidad de vida. El barrio ofrece: • Viñedo propio • Sector deportivo • Área de desarrollo • Paseo comercial • Restaurante exclusivo • Seguridad y acceso controlado Su ubicación y características lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro. OFRECE FINANCIAMIENTO: Posibilidad de acceder mediante un anticipo y saldo financiado en cuotas : Opción sugerida: Anticipo: USD 10.000 Saldo financiado: USD 16.000 en cuotas Las condiciones pueden adaptarse según la propuesta del comprador. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227.821/mes

Necesitas ingresos por $ 911.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,6% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Merlo, Buenos Aires

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VENTA LOTE MERLO APTO CREDITO

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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