Venta Lote de terreno en Merlo 2843 mts2

Terreno en venta

USD 148.000

= $ 227,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Venta Lote de terreno en Merlo 2843 mts2

Burela 1100 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.843 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 2843 m², USD 148.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 196,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 17 de la mediana (+210,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 17
Mediana m²: 2500 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Venta de lote en Merlo de 2843 mts2 Carácter: Destinado a concentrar el equipamiento administrativo, comercial, financiero, y de servicio a escala local, complementariamente con la función residencial. Ubicacion: Salida a Camino de la Rivera , Cerca de Ruta 7 y próximo a la nueva autopista Pte. Perón (autovía La Plata) No te pierdas esta oportunidad. Contactanos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Plaza Sarmiento14 min · 900 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 6 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 937 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Burela 1100, Merlo, Buenos Aires

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