VENTA LOTE MERLO CENTRO OPORTUNIDAD FINANCIA
Terreno en venta
USD 90.000

VENTA LOTE MERLO CENTRO OPORTUNIDAD FINANCIA

Constitución 200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 293 m², USD 90.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 260,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 307 contra USD 84 de la mediana (+265,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 84
Mediana m²
300 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

LOTE 293 M² EN VENTA MERLO SOBRE AVENIDA CONSTITUCIÓN • FINANCIA Un lienzo urbano de posibilidades se despliega frente al Parque La Colonial, invitando a materializar tus proyectos más ambiciosos en un terreno estratégicamente ubicado en el corazón de Merlo. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado sobre Avenida Constitución, con vista directa al Parque La Colonial • Distancia cercana a puntos clave: 400 metros del Hipermercado Carrefour • A 600 metros del Mástil, centro neurálgico comercial de la ciudad • Zona de alto potencial de valorización inmobiliaria CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 293 m² • Estado general: excelente • Zonificación urbana favorable • Potencial para desarrollo inmobiliario o inversión • Apto para crédito hipotecario OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Este lote representa una inversión sólida con múltiples alternativas de desarrollo. Su ubicación privilegiada lo convierte en un activo de gran potencial para construcción de viviendas, emprendimiento comercial o proyecto inmobiliario. La proximidad a comercios de relevancia y espacios verdes consolida su valor estratégico en la ciudad. Asesoría profesional garantizada por equipo REMAX VITA. Martillera responsable: Silvana Palini CMCPM 2955. Contactanos y convertí este espacio en el escenario de tus próximos sueños.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 200, Merlo, Buenos Aires

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