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VENTA LOTE MERLO CENTRO OPORTUNIDAD FINANCIA
Constitución 200 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 293 m²
Terreno en Merlo, 293 m², USD 90.000 (comparada contra 33 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 260,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 307 contra USD 84 de la mediana (+265,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 33
- Mediana precio
- USD 25.000
- Mediana precio/m²
- USD 84
- Mediana m²
- 300 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Constitución 200, Merlo, Buenos Aires