VENTA LOTE 611 M2 PADUA - APTO DESARROLLO
Avenida Calle Real 600 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 611 m²
Terreno en Merlo, 611 m², USD 119.900 (comparada contra 112 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 313,4% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 196 contra USD 48 de la mediana (+307,6%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 112
- Mediana precio
- USD 29.000
- Mediana precio/m²
- USD 48
- Mediana m²
- 600 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 119.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.902
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.199
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.182.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Calle Real 600, Merlo, Buenos Aires