EXCELENTE TERRENO EN LA MEJOR ZONA DE PADUA

Terreno en venta

USD 95.000

= $ 145,5 M

Cuota UVA desde $ 826.703/mes · ingresos $ 3,3 M

EXCELENTE TERRENO EN LA MEJOR ZONA DE PADUA

Jose Hernandez 100 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 35 m², USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIADAD UNICA. TERRENO 8.66 X 30 CON UN GALPON CHICO A DEMOLER , CON UNA UBICACIÓN ESTRATEGICA A 3 CUADRAS DE ESTACIÓN PADUA , TODOS LOS SERVICIOS , IDEAL INVERSIÓN PARA VIVIENDA NUEVA , CON UNA VALORIZACIÓN EXCELENTE EN EL MERCADO POR LA ZONA, SE ESCUCHAN PROPUESTAS Otros Servicios: Medianera, Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Hernandez 100, Merlo, Buenos Aires

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