CÓDIGO: MR-2051 | EXCELENTE FRACCIÓN COMERCIAL MERLO

Terreno en venta

USD 350.000

= $ 540 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

CÓDIGO: MR-2051 | EXCELENTE FRACCIÓN COMERCIAL MERLO

Av. Rivadavia 24900 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 732 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Merlo, 732 m², USD 350.000 (comparada contra 206 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 845,9% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 478 contra USD 49 de la mediana (+880,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 206
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 761 m²

Comparar con 206 propiedades similares

Descripcion

[MARTAROSSI-2286] CÓDIGO: MR-2051 | EXCELENTE FRACCIÓN COMERCIAL EN ESQUINA Av. Rivadavia 24900 y Rawson Oportunidad única: fracción de 731 m² con frente a dos calles, ubicada estratégicamente sobre Avenida Rivadavia. Ideal para inversores, desarrolladores o empresas que buscan alta exposición comercial. SUPERFICIE Y FRENTE Superficie total: 731 m² Frente sobre Av. Rivadavia: 25 metros Frente sobre calle Rawson: 29,3 metros Ubicación de esquina privilegiada MEJORAS EXISTENTES Playón semi cubierto (ex expendio de combustibles) Estacionamiento Minimercado Vestuarios Baños Oficinas Zona de lavado POTENCIAL DE USO Desarrollo comercial Minorista Sala de exposición Centro logístico Food trucks/gastronomía Estación de servicio (reactivación) Otros usos según zonificación UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Avenida Rivadavia, una de las arterias más importantes del Gran Buenos Aires, con alto flujo vehicular y peatonal permanente. Escucha propuestas CONSULTE SIN COMPROMISO Otros Servicios: Medianera

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Rivadavia 24900, Merlo, Buenos Aires

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