P Proppies
Ph en venta en Merlo
Ph en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 307.000/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en Merlo

PH 2 ambientes al Fondo.

Mario Bravo 700 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, USD 35.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
70 m²
Comparar con 94 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

PH 2 ambientes al Fondo. Compuesto por cocina Comedor, 1 Dormitorio.baño completo.patio.posibilidad de un segundo dormitorio.patio al Fondo con galpón. Consulte. Apto Crédito Bancario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
93
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los ph en venta en Merlo es USD 65.000, tomando los 93 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mario Bravo 700, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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