P Proppies
Ph en venta en Parque San Martin · 4 ambientes
Ph en venta
USD 62.000
= $ 95,7 M
Cuota UVA desde $ 543.653/mes · ingresos $ 2,2 M

Ph en venta en Parque San Martin · 4 ambientes

Venta PH, Merlo 4 Ambientes con Patio y Terraza Propia

Alpacatal al 900 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque San Martin, 4 ambientes, 273 m², USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 227 contra USD 605 de la mediana (-62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 605
Mediana m²
314 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Oportunidad en Merlo !!!! APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA • 4 ambientes espaciosos en primer piso con patio y terraza propios • Ubicado en linda zona de Merlo, a solo 3 cuadras de la calle principal • Ambientes luminosos y ventilados ?? con cocina/comedor amplios • Ideal para familias o inversión • Aprovecha esta oportunidad y hacé de este lugar, tu hogar Características: • 4 ambientes espaciosos • Cocina/comedor amplios • Living comedor • Mucha luminosidad y ventilación • Patio y terraza propios • Primer piso por escalera • Zona segura y tranquila ¿Interesado? ¡Contactanos para más info! Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: De Biase, Ignacio Martin. Matrícula: CPMCLZ 4361-8-243

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.174.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 51.999
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque San Martin es USD 51.999, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alpacatal al 900, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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