VENTA PH 4 AMBIENTES MERLO CENTRO APTO CREDITO
Ph en venta
USD 99.000

VENTA PH 4 AMBIENTES MERLO CENTRO APTO CREDITO

Avenida del Libertador 200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 4 ambientes, 120 m², USD 99.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 825 contra USD 750 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
110 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCELENTE PH CON AMPLIO PATIO Y TERRAZA EN PLENO CENTRO DE MERLO Ubicación Inmejorable: Av. del Libertador al 200, Merlo Centro. Sobre la avenida principal, con rápido acceso a comercios, restaurantes, transporte público, bancos y centros de salud. Superficie total propia 270 mts cuadrados PH desarrollado en dos plantas Planta Baja: Estar/Comedor, cocina, baño, 1 Habitación, galpón/lavadero, Quincho y un gran patio propio de 128 metros cuadrados. Planta Alta: 3 Habitaciones / Dormitorios, baño y salida a terraza propia. Un PH en plena zona céntrica, ideal para disfrutar en familia, con sector de parrilla y espacio verde, con posibilidad de construir una piscina. PUNTOS DESTACADOS: Espacio exterior único: Raro hallazgo de un PH céntrico con más de 140 metros cuadrados en espacios descubiertos propios (patio + terraza). Ubicación Estratégica: Ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional / comercial / consultorios, dada su ubicación sobre la Av. del Libertador. Potencial de Ampliación / Modernización: Sólida estructura lista para personalizar a tu gusto. Toda la documentación al día y lista para escriturar. ¡Consultame para coordinar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.885/mes

Necesitas ingresos por $ 3.459.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 200, Merlo, Buenos Aires

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