Casa en Venta 4 amb Pileta Parque Merlo Financia
Ph en venta
USD 95.000

Casa en Venta 4 amb Pileta Parque Merlo Financia

Avenida Hipólito Yrigoyen 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 4 ambientes, 126 m², USD 95.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 754 contra USD 750 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
120 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON PILETA Y QUINCHO – MERLO NORTE • APTO CREDITO- FINANCIACION Excelente oportunidad con posibilidad de financiación. Casa de 4 ambientes ubicada sobre Av. Hipólito Yrigoyen, a pocas cuadras de la estación de Merlo, en una ubicación cómoda y con muy buenos accesos. La propiedad se encuentra en muy buen estado y lista para habitar. Cuenta con living, cocina-comedor renovada, 3 dormitorios y baño completo. Desde los ambientes principales se accede a una gran galería cubierta, que funciona como un excelente espacio de transición hacia el parque. Gran parque con pileta de material revestida y quincho con parrilla, ideales para disfrutar al aire libre y compartir reuniones familiares y con amigos. También cuenta con lavadero. Dispone de cochera para 3 vehículos, con portón levadizo automático, además de riego por aspersión y aires acondicionados. Una casa con espacios amplios, funcionales y un excelente sector exterior, pensada para quienes buscan comodidad, parque y pileta, sin alejarse de la estación y de los servicios de Merlo Norte. -----Posibilidad de financiación del propietario------- Anticipo desde USD 55.000 y saldo a convenir, hasta 60 cuotas Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.128/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Merlo, Buenos Aires

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