Venta PH Financia dueño directo
Ph en venta
USD 40.000

Venta PH Financia dueño directo

Díaz de Solís 1300 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 3 ambientes, 41 m², USD 40.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 1.217 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 14/10/2026 (de USD 43.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
43 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este PH se encuentra en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad. Al entrar, te recibe un espacio integrado de sala y comedor, amplio y bien iluminado gracias a ventanales que permiten la entrada de luz natural. La cocina integrada, diseñada de manera funcional con bajo mesada, espacio para lavarropas, Termotanqu eléctrico. Desde el acceso principal se genera el patio, un rincón al aire libre ideal para colocar plantas, una mesa pequeña o un area de descanso. Cuenta con dos dormitorios. El principal es espacioso, con lugar para una cama grande. El segundo dormitorio, más pequeño, es perfecto para 2 camas individuales o puede destinarse a un estudio, oficina o habitación de invitados. El baño, ubicado estratégicamente cerca de las habitaciones, es completo y está equipado con vanitory, inodoro y ducha. En general, el departamento combina practicidad y comodidad, ofreciendo un espacio funcional y acogedor, con la ventaja añadida de su patio privado para disfrutar al aire libre. Calle Solis casi Avenida Real. NO APTO CREDITO HIPOTECARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 43.000USD 40.00003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%

Ubicacion

Díaz de Solís 1300, Merlo, Buenos Aires

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