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Venta PH Financia dueño directo
Díaz de Solís 1300 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 65 m²
Ph en Merlo, 3 ambientes, 41 m², USD 40.000 (comparada contra 16 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 1.217 de la mediana (-19,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 14/10/2026 (de USD 43.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 57.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.217
- Mediana m²
- 43 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.401.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de oct de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%
Ubicacion
Díaz de Solís 1300, Merlo, Buenos Aires