VENTA PROPIEDAD 3 AMB CON PATIO APTO CREDITO MERLO

Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PROPIEDAD 3 AMB CON PATIO APTO CREDITO MERLO

Victoriano Loza 600 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 3 ambientes, 47 m², USD 65.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.383 contra USD 1.182 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.182
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE PROPIEDAD DE 3 AMB. CON PATIO EN MERLO *** APTO CRÉDITO *** Venta de propiedad de 3 ambientes, desarrollada íntegramente en planta baja. Al ingresar, se destaca un luminoso living comedor con salida a patio trasero, ideal para disfrutar al aire libre. Cuenta con dos cómodos dormitorios y una segunda entrada independiente que funciona como living principal o posible tercer dormitorio, brindando gran versatilidad. Baño totalmente reciclado a nuevo, con detalles modernos. Una propiedad funcional, cómoda y lista para habitar. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Victoriano Loza 600, Merlo, Buenos Aires

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