P Proppies
Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Ph en venta
USD 35.000
= $ 53,9 M
Cuota UVA desde $ 306.205/mes · ingresos $ 1,2 M

Ph en venta en Parque San Martin · 2 ambientes

Dpto en Primer Piso en Venta a Estrenar en Merlo

R. Balbin 3620 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 2 ambientes, 45 m², USD 35.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 1.042 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
40 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Ph en primer piso a estrenar en venta en merlo sobre Balbin a metros del centro comercial Cocina comedor diario, dormitorio, baño completo y patio. Se encuentra con contrato de locacion vigente Servicios: Electricidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque San Martin es USD 50.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

R. Balbin 3620, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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