VENTA PH 2 AMBIENTES EN MERLO
Ph en venta
USD 43.000

VENTA PH 2 AMBIENTES EN MERLO

Juan Bautista Alberdi 200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Merlo, 2 ambientes, 65 m², USD 43.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 662 contra USD 891 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
65 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA EN EXCELENTE UBICACIÓN RESIDENCIAL – MERLO Ubicado sobre la calle Alberdi, esquina 25 de Mayo, este encantador PH en planta baja combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica dentro de una de las zonas más lindas y residenciales de Merlo. Al ingresar nos recibe un cálido living comedor, destacado por su hermosa estufa tipo hogar y un gran ventanal al frente que aporta excelente luz natural y ventilación, generando un ambiente muy acogedor para disfrutar todos los días. La propiedad cuenta además con una cocina semi integrada, funcional y cómoda, acompañada por sector de lavadero independiente. El dormitorio es amplio, muy luminoso y de cómodas dimensiones, con cercanía a un baño completo en muy buen estado. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: entorno residencial tranquilo, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, centros de servicios y todo lo necesario para una vida práctica y conectada. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Si buscás un hogar cálido, funcional y bien ubicado, esta propiedad puede ser para vos. ¡Coordinemos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 200, Merlo, Buenos Aires

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