Local en venta

USD 2.800.000

= $ 4.272,2 M

Cuota UVA desde $ 24,3 M/mes · ingresos $ 97,1 M

Local en venta en Mariano Acosta

Local - 230 mts2 - mariano acosta

Av. Dr. Ricardo Balbín 9200 · Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 1.600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mariano Acosta, 1600 m² cubiertos, USD 2.800.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El local cuenta con 3 plantas con montacarga. Oficina, baño cocina. Cochera pasante. Espacio descubierto en parte trasera. Total superficie cubierta 1.600 mts2 distribuidas de la siguiente manera: Planta baja 560 mts2. Entrepiso planta baja 460 mts2. Planta alta 330 mts2. Entrepiso Planta alta 250 mts2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.997.400

Precio del aviso: USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%: USD 67.760
Sellos y tasas~1%: USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.268.948/mes

Necesitas ingresos por $ 97.075.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 9200, Mariano Acosta, Merlo, Buenos Aires

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