Local en venta en Marcos Paz
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Marcos Paz

Local comercial en venta, marcos paz

Dr Marcos Paz , Marcos Paz · Marcos Paz, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
346 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Marcos Paz, 346 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 29/08/2026 (de USD 150.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Imponente inmueble en venta, sobre ruta N° 40 interseccion Bosch, Marcos Paz, provincia de Buenos Aires. Cuenta con 6.33.m + 4.66m. de ochava x 24.36m. sobre Bosch recientemente asfaltada. Siendo su superficie total de 346m2. Actualmente funcionando como comercio, y antiguamente ha funcionado la escuela N° 6. Cuenta amplio salon comedor, con hogar, con 1 baño para damas y otro para caballeros, amplia cocina, sotano que ocupa toda el área del salon con ventana para carga y descarga, 2 baños mas con artefacto inodoro, pequeño patio con parrilla, entrada para vehiculos con zona de descarga. Ubicado en una zona estrategica de Marcos Paz, destacando su facil acceso, con paradas del colectivo a menos de 50m, próximo al casco urbano y ruta N° 6. Servicios conectados: electricidad, agua corriente, gas natural y cloacas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.703/mes

Necesitas ingresos por $ 4.646.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
O.K.E.Y.14 min · 901 m
Educacion · 13 en la zona
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 38 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 150.000USD 130.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%

Ubicacion

Dr Marcos Paz , Marcos Paz, Marcos Paz, Merlo, Buenos Aires

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