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Local en venta

USD 90.000

= $ 139 M

Cuota UVA desde $ 789.583/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA EN BLOCK - 2 VIVIENDAS + 2 LOCALES

Noguera 2400 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 4
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 230 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 391 contra USD 675 de la mediana (-42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 675
Mediana m²: 225 m²

Comparar con 41 propiedades similares

Descripcion

2 LOCALES + 2 VIVIENDAS VENTA EN BLOCK NOGUERA 2425 ENTRE LA NACION Y LA RAZON. UBICACIÓN: A 2 cuadras de Av. Eva Perón. ZONA: San Antonio de Padua sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Venta en block. 2 locales en planta baja cada uno con baño de 20 metros2 cada uno. Con entrada independiente por pasillo cuenta con casa americana al fondo todo en planta baja, con living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completo, lavadero cubierto, patio. En planta alta departamento con living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, balcón, depósito y terraza. LOTE: 10 X 23 MTRS VALOR: U$S 90.000.- L/E OPORTUNIDAD!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.158.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Noguera 2400, Merlo, Buenos Aires

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