VENTA LOCAL COMERCIAL MERLO NORTE
Local en venta
USD 28.000

VENTA LOCAL COMERCIAL MERLO NORTE

Independencia 1700 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 20 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.696 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.696
Mediana m²
21 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL MERLO NORTE. IDEAL INVERSOR • SE VENDE CON O SIN RENTA • POSIBLE PERMUTA Ubicado sobre calle Independencia al 1700 (casi esquina Mariano Acosta) Actualmente alquilado se vende con o sin renta, escucha oferta por fondo de comercio. El local mide 19 mtrs los cuales son aprovechable para varios rubros, cuenta con vidriera al frente, division y un baño. A dos cuadras de las Pres Campora. a cuatro cuadras de H. Yrigoyen, a cinco cuadras de la estacion de Merlo Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). COMMERCIAL PREMISES IN NORTH MERLO. IDEAL FOR INVESTORS • FOR SALE WITH OR WITHOUT TENANT • POSSIBLE EXCHANGE Located on Independencia Street at 1700 (almost at the corner of Mariano Acosta). Currently rented, it is for sale with or without the tenant; offers for the business will be considered. The premises measure 19 square meters, which are suitable for various types of businesses. It has a storefront window, a partition, and a bathroom. Two blocks from Pres. Cámpora Avenue. Four blocks from Hipólito Yrigoyen Avenue. Five blocks from the Merlo train station. The measurements, surface areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive information will be that which emerges from the property title and supporting documentation. Sale subject to the owner's compliance with the requirements of AFIP General Resolution No. 2371 (COTI request).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.405/mes

Necesitas ingresos por $ 973.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 1700, Merlo, Buenos Aires

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