EXCELENTE LOCAL FRENTE A LA ESTACION DE PADUA

Local en alquiler

ARS 2.600.000

Entrar te cuesta ~$ 8,3 M

EXCELENTE LOCAL FRENTE A LA ESTACION DE PADUA

Avenida Rivadavia 23698 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 105 m² cubiertos, ARS 2.600.000/mes (comparada contra 5 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 85,7% por encima de la mediana del set (ARS 1.400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 1.400.000/mes
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOCAL FRENTE AL ESTACION Y PARADA DE COLECTIVOS AMPLIO FRENTE Y MARQUESINA SOBRE RIVADAVIA 10 MTS SOBRE ECHEVERRÍA 16 MTS 5 VIDRIERAS ACTUALMENTE PINTURERIA Entre calles: ECHEVERRIA

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.346.000

Primer mes: $ 2.600.000
Deposito1mes: $ 2.600.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 3.146.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.600.000

En 3 meses

~$ 2.768.386

En 12 meses

~$ 3.341.847

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 890.000· 107 avisos — este aviso pide 192% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 23698, Merlo, Buenos Aires

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