Local en alquiler

ARS 950.000

Entrar te cuesta ~$ 3 M

LOCAL EN ALQUIER / PARA REFORMAR

Colon 400 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 200 m² cubiertos, ARS 950.000/mes (comparada contra 8 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 86,4% por debajo de la mediana del set (ARS 7.000.000).

Historial de precio: Hubo 1 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 8
Mediana alquiler: ARS 7.000.000/mes
Mediana m²: 238 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

LOCAL A REFORMAR EN ALQUILER COLON 400 ENTRE MAIPU Y CHACABUCO. UBICACIÓN: Frente al Hospital. ZONA: Merlo Sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES / MEDIDAS: Local comercial al frente con 2 baños y cocina. Vivienda de 2 ambientes con baño, cocina, patio y entrada de auto. *Apto reformas y unificación. *180 MTRS2. *Escucha propuestas.*Se descuenta del valor de alquiler meses de gracia para reacondicionarlo. VALOR: $ 950.000.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500

Primer mes: $ 950.000
Deposito1mes: $ 950.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 950.000

En 3 meses

~$ 1.011.526

En 12 meses

~$ 1.221.060

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 99 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+94900.0% total

27 de ago de 2026USD 1.000 → ARS 950.000+94900.00%

Ubicacion

Colon 400, Merlo, Buenos Aires

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