Hotel en venta en Merlo
Hotel en venta
USD 440.000

Hotel en venta en Merlo

Hotel 12 hab. 3*

CONFIDENCIAL - BI683038 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Merlo, 580 m² cubiertos, USD 440.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 759 contra USD 1.400 de la mediana (-45,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 26,7% desde el 03/09/2026 (de USD 600.000 a USD 440.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
528 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Hab: 12 • Cat.: 3* • Estado: Muy bueno Sup. Cub.: 580 Mts2 • Terreno: 3.300 Mts2 Ubicado en Rincón del Este, con increíbles vistas al valle y a las sierras. Propiedad construida en el último terreno de la zona con esas dimensiones, planos aprobados para ampliación, se puede completar 20 habitaciones (para 780 mts2) Muy bien equipado, listo para continuar con la actividad. Todas las hab. con vista a las sierras (algunas, también al valle) con placares y mesas de luz de aluminio, melamina y cristal de 10 mm, diseñados especialmente para el hotel; etc. aires acondicionados Electra de 3000 f/c, sommiers y colchones Lacardeus de resortes individuales, blanquería de primera línea, TV led Samsung de 32 Baños con mamparas de vidrio de 10 mm, secadores de cabello, espejos artesanales con venecitas de vidrio, mesas ratonas bajo mesada, grifería Hidromet, etc. Piscina con asientos sumergidos, puente de acceso al solárium y casi 80 mts2 de espejo de agua, exclusivos camastros de madera con colchonetas, reposeras, sombrillas, etc. Iluminación exterior solar: reflectores de led, torres de jardín, burbujas multicolores marcacaminos, reflectores con sensores de movimiento para el estacionamiento, etc. Desayunador para 40 personas Cuenta con caldera para climatizar la pileta. La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.843.935/mes

Necesitas ingresos por $ 15.375.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.7% total
USD 600.000USD 440.00010 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 600.000 → USD 440.000-26.67%

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 1.200.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 440.000

El precio mediano de los hoteles en venta en Merlo es USD 1.200.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CONFIDENCIAL - BI683038, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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