venta
USD 599.000
Galpón en Venta en Libertad, Partido de Merlo
Libertad · 640 m2 · hace 70 dias
Galpon en venta en Libertad
Excelente Galpón en Merlo
Mario Bravo 1300 · Libertad, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Libertad, 420 m² cubiertos, USD 250.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 27/07/2026 (de USD 280.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente Galpón de 420m2, dos persianas con motor a control remoto, cuenta con oficina, dos baños y amplio patio.
Muy buena ubicación. Lote 24 x 66m.
Servicios: Luz trifásica, agua por bomba sumergible y pozo sanitario.
Cuenta con escritura.
NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo.
No poseen valor contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica
Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.172/mes
Necesitas ingresos por $ 8.656.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 12 en la zona
COLEGIO BARTOLOME MITRE · secundaria · privada8 min · 530 m
COLEGIO PRIVADO BARTOLOME MITRE · inicial · privada9 min · 553 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS PINGUINOS · inicial · publica9 min · 554 m
Espacios verdes
Plaza 17 de Agosto8 min · 517 m
Plaza La 198 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.7% total
- 27 de jul de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%
Ubicacion
Mario Bravo 1300, Libertad, Merlo, Buenos Aires
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