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Venta/permuta depósito en zona industrial - Merlo.
Constitución 1400 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 167 m²
Galpon en Merlo, 167 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 359 contra USD 579 de la mediana (-37,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 579
- Mediana m²
- 195 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.102.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Constitución 1400, Merlo, Buenos Aires