VENTA GALPON EN MERLO -APTO CRREDITO
Galpon en venta
USD 179.900

VENTA GALPON EN MERLO -APTO CRREDITO

Coronda 1700 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Merlo, 600 m² cubiertos, USD 179.900 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 583 de la mediana (-48,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 25/09/2026 (de USD 200.000 a USD 179.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
582 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN • DEPOSITO EN VENTA MERLO BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Galpón de 600 m² cubiertos ubicado en la zona de Coronda, Merlo. La propiedad fue construida en 2006 y se encuentra en muy buen estado de conservación, lo que garantiza una inversión segura y de bajo mantenimiento. El inmueble cuenta con amplios espacios diáfanos ideales para actividades comerciales, industriales, CUENTA CON FUERZA MOTRIZ o de almacenamiento. Dispone de balcón,2 baños , vestuarios,2 oficina y acceso a servicios de electricidad en óptimas condiciones. La estructura y distribución del galpón permiten múltiples usos según las necesidades del comprador. La ubicación sobre Coronda ofrece buena accesibilidad y conectividad con las principales arterias de la zona. Se trata de una oportunidad interesante tanto para emprendedores que buscan instalar un negocio como para inversores interesados en rentabilidad a través del alquiler comercial. El inmueble está clasificado como apto crédito, facilitando las opciones de financiamiento para su adquisición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.346/mes

Necesitas ingresos por $ 6.305.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 200.000USD 179.90003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 200.000 → USD 179.900-10.05%

Ubicacion

Coronda 1700, Merlo, Buenos Aires

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