VENTA GALPON EN MERLO -APTO CRREDITO
Galpon en venta
USD 200.000

VENTA GALPON EN MERLO -APTO CRREDITO

Coronda 1700 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Merlo, 600 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 254.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 333 contra USD 454 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 254.500
Mediana precio/m²
USD 454
Mediana m²
591 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN • DEPOSITO EN VENTA MERLO BUENOS AIRES APTO CRÉDITO Galpón de 600 m² cubiertos ubicado en la zona de Coronda, Merlo. La propiedad fue construida en 2006 y se encuentra en muy buen estado de conservación, lo que garantiza una inversión segura y de bajo mantenimiento. El inmueble cuenta con amplios espacios diáfanos ideales para actividades comerciales, industriales, CUENTA CON FUERZA MOTRIZ o de almacenamiento. Dispone de balcón,2 baños , vestuarios,2 oficina y acceso a servicios de electricidad en óptimas condiciones. La estructura y distribución del galpón permiten múltiples usos según las necesidades del comprador. La ubicación sobre Coronda ofrece buena accesibilidad y conectividad con las principales arterias de la zona. Se trata de una oportunidad interesante tanto para emprendedores que buscan instalar un negocio como para inversores interesados en rentabilidad a través del alquiler comercial. El inmueble está clasificado como apto crédito, facilitando las opciones de financiamiento para su adquisición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronda 1700, Merlo, Buenos Aires

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