VENTA GALPÓN DEPÓSITO TALLER MERLO SUR
Galpon en venta
USD 103.000

VENTA GALPÓN DEPÓSITO TALLER MERLO SUR

Bilbao 100 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Merlo, 233 m² cubiertos, USD 103.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 442 contra USD 580 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 580
Mediana m²
228 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN/DEPÓSITO DE 200 m2 , ALTURA MAX DE 5,5 m Y TALLER AÑEXO DE 33 m2, CON AMPLIO PORTÓN DE 4,3 m DE ALTO. VESTUARIO Y BAÑOS. ENTREPISOS PARA AMPLIAR LA SUPERFICIE DE GUARDADO. AMPLIOS PORTONES CORREDIZOS • MERLO SUR PORTÓN CORREDIZO, PARA ACCEDOR AL LOTE, Y DOS PORTENES CORREDIZOS, AL FRENTE Y AL FONDO, PARA FACILITAR LOS MOVIMIENTOS DE MATERIALES Y CARGAS. AL FONDO DISPONE DE 1 TALLER DE 33 m2, PARA TAREAS COMPLEMENTARIAS/ GUARDADO ADICIONAL O SE LO PUEDE READAPTAR COMO OFICINA. NOTA: ALGUNAS FOTOS ESTÁN ADAPTADAS DIGITALMENTE. ROOMIX IA VENTA NO CONDICIONADA A REUBICACIÓN. LISTO A ESCRITURAR AL NUEVO PROPIETARIO. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN WW.LENDAR.COM.AR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.251/mes

Necesitas ingresos por $ 3.593.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bilbao 100, Merlo, Buenos Aires

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