Propiedad en venta en Parque San Martin
Propiedad en venta
USD 99.000

Propiedad en venta en Parque San Martin

Local amplio + casa, a la venta en merlo - bs.as.

Joaquin V Gonzalez 899 , Merlo · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque San Martin, USD 99.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 69.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 503
Mediana m²
150 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

LOCAL AMPLIO + CASA , a la venta en Merlo – Bs. As., ideal para vivir y emprender en un mismo lugar. Ubicada en Joaquin V Gonzalez 899, esquina 25 de Mayo a 2 cuadras de la plata principal y de los bomberos del Parque san Martin , esta propiedad combina una casa cómoda con un local versátil al frente, perfecto para comercio, taller o estudio profesional ?. Local muy amplio en la esquina con baño chico TERRAZA TRANSCITABLE Y ACCESIBLE POR ESCALERA EXTERIOR DE TODO EL AMPLIO DEL LOCAL • CASA: 2 dormitorios , un escritorio o tercer dormitorio chico , cocina comedor , baños instalado , garage para auto, patio chico libre . Con aproximadamente 150 m² cubiertos , sobre un terreno de 200 m² (10 x 20), brinda el espacio justo para una vida práctica y funcional . El local amplio suma valor y posibilidades: potencia tu proyecto sin moverte de casa o generá renta adicional . La relación entre espacios privados y área de trabajo hace de esta opción una oportunidad única en la zona. Una propuesta competitiva para quienes buscan combinar hogar y negocio con excelente proyección. ¿Listo para dar el próximo paso? Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad puede ofrecerte en Merlo . Dirección: Joaquin V Gonzalez 899. Precio de venta pretendido: USD 99.000 . (ESCUCHA OFERTAS) / GASTOS DE ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA.- Encontranos en redes como CASTRO BIENES RAÍCES. Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS • KP579077 • T092612 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquin V Gonzalez 899 , Merlo, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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