Propiedad en venta

USD 4.590.000

= $ 7.081,9 M

Cuota UVA desde $ 40,2 M/mes · ingresos $ 160,9 M

Terreno industrial en merlo

Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900 , Merlo · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Sup. total: 57.459 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Merlo, USD 4.590.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2206,5% por encima de la mediana del set (USD 199.000).

Historial de precio: Suba de 5737400,0% desde el 03/10/2026 (de USD 80 a USD 4.590.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~95,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 199.000
Mediana precio/m²: USD 4
Mediana m²: 55000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Ubicación estratégica para proyectos industriales y logísticos en GBA Zona Oeste. Excelente parcela ubicada sobre Av. Dr. Ricardo Balbín, con 197,17 metros de frente sobre la avenida y 333,92 metros sobre calle Toay, ofreciendo una importante presencia y excelentes posibilidades de acceso y circulación. Su ubicación permite una conexión ágil con los principales corredores de la Zona Oeste, resultando especialmente atractiva para actividades industriales, logísticas y productivas. Por sus dimensiones, frente y ubicación, es una alternativa ideal para el desarrollo de plantas industriales, centros logísticos, depósitos y proyectos de gran escala, sujeto a normativa vigente. Principales datos Frente sobre Av. Ricardo Balbín: 197,17 m Lateral sobre Toay: 333,92 m Fondo: 199,22 m Valor: a partir de 80 USD/m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.913.595

Precio del aviso: USD 4.590.000
Escritura y honorarios~2%: USD 111.078
Sellos y tasas~1%: USD 45.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 166.617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.229.606/mes

Necesitas ingresos por $ 160.918.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5737400.0% total

03 de oct de 2026USD 80 → USD 4.590.000+5737400.00%

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín al 2900 , Merlo, Merlo, Buenos Aires

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