Galpon a terminar en merlo norte
Propiedad en venta
USD 220.000

Galpon a terminar en merlo norte

San Juan y Rodriguez Peña , Merlo · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Merlo, USD 220.000 (comparada contra 267 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 140.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
267
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 429
Mediana m²
323 m²
Comparar con 267 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única en Merlo Norte! Presentamos un galpón en la estratégica intersección de San Juan y Rodriguez Peña, ideal para quienes buscan desarrollar su proyecto en una ubicación privilegiada dentro de G.B.A. Zona Oeste. Este galpón se extiende sobre un lote con una superficie total de 345 M2 cubiertos, ofreciendo un espacio amplio y versátil para diversas actividades comerciales o industriales. El galpón se encuentra en proceso de finalización, brindando la ventaja de personalizarlo según tus necesidades específicas. Entre las tareas pendientes, se debe cerrar un lateral sobre el eje medianero, realizar el contrapiso, y refaccionar tanto la oficina como el baño, permitiéndote adaptar estos espacios a tus requerimientos. Ubicado en una zona con acceso a servicios de pavimento y apto profesional, este galpón es una gran oportunidad para emprendedores y empresarios que buscan un espacio funcional y bien situado para su negocio. No te pierdas la oportunidad de invertir en un espacio con potencial de crecimiento. Contáctanos para más información y planifica tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.842/mes

Necesitas ingresos por $ 7.695.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan y Rodriguez Peña , Merlo, Merlo, Buenos Aires

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