MR|2082 - DEPARTAMENTOS 3 AMB EN CONDOMINIO – ITUZAINGO
Departamento en venta
USD 160.000

MR|2082 - DEPARTAMENTOS 3 AMB EN CONDOMINIO – ITUZAINGO

Laprida 900 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 dormitorios, 72 m², USD 160.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,8% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.483 de la mediana (+49,8%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.483
Mediana m²
73 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2321] MR | 2082 DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES EN CONDOMINIO ITUZAINGÓ NORTE Distintas tipologías | Jardín | Balcón | Terraza propia | Cochera | Financiación | Entrega enero 2027 Excelente oportunidad en Ituzaingó Norte, en un moderno condominio residencial ubicado sobre calle Laprida, a solo 600 metros del centro comercial. Un proyecto de baja altura y diseño contemporáneo, pensado para quienes buscan la comodidad de un departamento con la privacidad y los espacios exteriores propios de una casa. El complejo se encuentra conformado por dos bloques, con unidades elevadas respecto del nivel del suelo y diferentes tipologías para adaptarse a distintas necesidades. UNIDADES DISPONIBLES PLANTA BAJA AL FRENTE ÚNICA UNIDAD Una propuesta con características similares a una casa tipo PH. Cuenta con: Jardín privado Cochera propia con ingreso independiente Living comedor con salida al exterior Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena Anafe y horno eléctrico Toilette de recepción 2 dormitorios con placard Baño completo Su principal diferencial es el acceso independiente, el jardín y la cochera dentro del lote, ofreciendo privacidad, comodidad y un excelente aprovechamiento de los espacios exteriores. PRIMER PISO AL FRENTE Cómoda unidad de 3 ambientes con: Living comedor Cocina integrada Toilette 2 dormitorios con placard Baño completo Balcón al frente Una alternativa luminosa y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. PRIMER PISO CONTRAFRENTE Distribución similar a la unidad del frente, con: Living comedor Cocina integrada Toilette 2 dormitorios Baño completo Balcón al contrafrente Una opción especialmente atractiva para quienes priorizan tranquilidad y mayor privacidad. SEGUNDO PISO CONTRAFRENTE 3 ambientes + terraza propia de uso exclusivo. Una unidad especialmente interesante para quienes buscan contar con un espacio exterior adicional para disfrutar, ambientar o generar diferentes sectores de uso. CARACTERÍSTICAS DEL COMPLEJO Todas las unidades cuentan con: Amplio living comedor Cocina integrada con sector de lavado 2 dormitorios Placards Toilette de recepción Baño completo Diseño contemporáneo Excelente integración entre espacios interiores y exteriores DETALLES DE CALIDAD Calefacción por radiadores Pisos de porcelanato de primera línea Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena Anafe y horno eléctrico Cocheras disponibles según unidad UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR Por su ubicación, distribución, variedad de tipologías y posibilidades de espacios exteriores, el proyecto resulta una alternativa para quienes buscan vivienda propia o una propiedad con potencial de inversión. Ituzaingó Norte Laprida A 600 metros del centro comercial Entrega estimada: enero 2027 Cocheras disponibles Opciones de financiación CONSULTANOS POR LAS DISTINTAS UNIDADES DISPONIBLES Te brindamos precios, superficies, disponibilidad, valores de cochera y alternativas de financiación para que puedas elegir la unidad que mejor se adapte a tu necesidad. MARTA ROSSI PROPIEDADES WhatsApp 11-2817-9622 Teléfono 011-5628-6666 Otros Servicios: Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.396.522/mes

Necesitas ingresos por $ 5.586.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 652.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 900, Merlo, Buenos Aires

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