EXCELENTE DEPARTAMENTO EN LAS TORRESS DE GOLF DE PADUA

Departamento en venta

USD 88.000

= $ 135,1 M

Cuota UVA desde $ 767.187/mes · ingresos $ 3,1 M

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN LAS TORRESS DE GOLF DE PADUA

Independencia 300 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 dormitorios, 57 m², USD 88.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.544 contra USD 1.200 de la mediana (+28,7%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Luminosísimo depto 57m2 en Barrio Cerrado Torres del golf, en San Antonio de Padua. ambientes 2 habitaciones con pisos de madera maciza y placares embutidos. 1 baño con bañera y paredes revestidas en porcelanato. balcón vista a club de golf cocina equipada con cocina ariston, paredes revestidas en acero inoxidable, mesada de mármol. living-comedor 2 split frío/calor marca Elektra. _Edificio con ascensores de ult. generación. _Expensas súper accesibles _El complejo cuenta con parque y seguridad privada las 24hs. A 1 cuadra de la estac de Padua y a 5 min en auto de autopista del oeste. Cercanía a colegio bilingüe de la zona y a importante centro comercial. Se acepta financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Maxikiosco Anubis2 min · 159 m

Pro Trade Group3 min · 179 m

Club Martino · Ayacucho 114 min · 251 m

Educacion · 34 en la zona

INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada5 min · 347 m

ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada5 min · 347 m

JARDIN DE INFANTES DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · privada5 min · 349 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238505 min · 316 m

Plaza Fuerza Aerea10 min · 630 m

Rotonda Rotary Club11 min · 674 m

Salud · 5 en la zona

CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado5 min · 348 m

CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado6 min · 370 m

HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico10 min · 634 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 300, Merlo, Buenos Aires

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