alquiler
$650.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Merlo · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Departamento en alquiler en Merlo
ARS 800.000
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Departamento en alquiler en Merlo
Hermoso departamento en merlo
Avellaneda 600, Piso 4 · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Merlo, 70 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 16,0% por encima de la mediana del set (ARS 689.500). Con expensas el costo total es ARS 900.000, 20,2% por encima del costo total tipico (ARS 748.500); las expensas pesan 12,5% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 30
- Mediana alquiler
- ARS 689.500/mes
- Mediana expensas
- ARS 90.000
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Merlo
Descripcion
DEPARTAMENTO EN EDIFICIO CONTRAFRENTE:
MUY LINDO LIVING COMEDOR CON BALCÓN
• COCINA BIEN AMOBLADA- BAÑO MODERNO- EN PRIMER NIVEL LAVADERO CUBIERTO- Y HERMOSA TERRAZA PROPIA.- COCHERA.
"EDIFICIO MODERNO TIENE ASCENSOR PORTÓN AUTOMATIZADO"
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 173 avisos — este aviso pide 45% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- ARS 550.000
- Avisos relevados
- 173
- Esta propiedad
- ARS 800.000
El precio mediano de los departamentos en alquiler en Merlo es ARS 550.000, tomando los 173 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avellaneda 600, Piso 4, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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