Departamento en venta

ARS 109.900

+ ARS 226.000 de expensas

Cuota UVA desde $ 624/mes · ingresos $ 2.497

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MERLO

Mario Bravo 200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 63 m², ARS 109.900 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (ARS 109.900). El m² sale ARS 1.744 contra ARS 1.744 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 86
Mediana precio: ARS 109.900
Mediana precio/m²: ARS 1.744
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 86 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO GREEN STYLE MERLO PRECIO DOLARES: 109.900 FINANCIA ENTREGA DE 39000 DOLARES Y HASTA 84 CUOTAS DE 1200 DOLARES Departamento 2 dormitorios con terraza y parrilla en Complejo Residencial Green Style con gran espacio verde central IMPECABLE! Hall, living comedor con salida balcón terraza con parrilla Cocina abierta al living Toilete 2 dormitorios y un baño completo Seguridad 24 hs 12 horas presencial y 12 horas monitoreada CARACTERISTICAS GENERALES Complejo de 4 torres con SUM, Piscina , espacios verdes , seguridad Cada edificio tiene 64 unidades de 3 ambientes y 48 cocheras Emprendimiento Vanguardista en el corazón de Merlo y a metros de la estación del tren y 5 cuadras de la Avenida Libertador Calefacción y Refrigeración por Aire split en cada ambiente Carpintería marcos y hojas de PVC doblé vidriado Balcones con barandas de vidrio Termotanque Eléctrico Cocina 4 hornallas Mesada Granito Green style Merlo

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 117.648

Precio del aviso: $ 109.900
Escritura y honorarios~2%: $ 2.660
Sellos y tasas~1%: $ 1.099
Comision inmobiliaria~3%: $ 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7.643,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mario Bravo 200, Merlo, Buenos Aires

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