VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO

Departamento en venta

USD 90.000

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO

Juan Manuel de Rosas 800 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 50 m², USD 90.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.200 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

NUEVO VALOR!!!-VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2PISO EN MERLO – BALCON -TERRAZA-COCHERA-EXCELENTE UBICACIÓN Se vende hermoso departamento de 3 ambientes, en 2 piso, ubicado a metros de la estación de tren de Merlo, y muy cerca de la avenida principal, colegios, centros médicos y una amplia variedad de comercios. Características principales: 2 dormitorios Living comedor Cocina integrada Baño completo Balcón y terraza Cochera incluida Edificio con ascensor Edificio finalizado en 2021 El inmueble cuenta con cortinas blackout en todos los ambientes, lo que garantiza perfecta privacidad y confort, bloqueando la luz exterior y contribuyendo al aislamiento térmico. Actualmente el inmueble se encuentra alquilado con contrato vigente hasta 2027, ideal para inversores. * Ubicado sobre calle Juan Manuel de Rosas, en una zona estratégica de Merlo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 800, Merlo, Buenos Aires

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