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VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 140,8 M
Cuota UVA desde $ 799.552/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO

Juan Manuel de Rosas 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 50 m², USD 90.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.487 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.487
Mediana m²
56 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

NUEVO VALOR!!!-VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2PISO EN MERLO – BALCON -TERRAZA-COCHERA-EXCELENTE UBICACIÓN Se vende hermoso departamento de 3 ambientes, en 2 piso, ubicado a metros de la estación de tren de Merlo, y muy cerca de la avenida principal, colegios, centros médicos y una amplia variedad de comercios. Características principales: 2 dormitorios Living comedor Cocina integrada Baño completo Balcón y terraza Cochera incluida Edificio con ascensor Edificio finalizado en 2021 El inmueble cuenta con cortinas blackout en todos los ambientes, lo que garantiza perfecta privacidad y confort, bloqueando la luz exterior y contribuyendo al aislamiento térmico. Actualmente el inmueble se encuentra alquilado con contrato vigente hasta 2027, ideal para inversores. * Ubicado sobre calle Juan Manuel de Rosas, en una zona estratégica de Merlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.552/mes

Necesitas ingresos por $ 3.198.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 800, Merlo, Buenos Aires

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