VTA DPTO 3 AMB C/COCHERA A ESTRENAR EN MERLO
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 100.000 de expensas

VTA DPTO 3 AMB C/COCHERA A ESTRENAR EN MERLO

Sarmiento 100 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 76 m², USD 115.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.513 contra USD 1.200 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
74 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA Excelente Departamento 3 Ambientes c/cochera, balcón Terraza con parrilla. en la mejor zona de MERLO. A 300 m de la Av. Libertador, en hermosa zona residencial, en crecimiento. Espectacular departamento de 3 ambientes a estrenar, listo para escriturar y mudarse! Living-comedor con hermosa cocina integrada, súper amplia con salida al balcón terraza con parrilla. Disposición frente, orientación Nor-Este. Todo luz y Sol. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite y bañera. 2do. dormitorio con placard e interior de placard. 2do. Baño completo con recinto de ducha. Espaciosa cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, con cocina a gas. Pisos y revestimientos de porcelanato. Preinstalación de aires acondicionados. Calefacción con caldera individual por radiadores. Termotanque para agua caliente. Diseño funcional y moderno, con terminaciones y equipamientos de calidad. APTO CREDITO!! Las medidas son estimativas, solo a efecto orientativo. Los datos definitivos son los establecidos en la escritura traslativa de dominio. Si necesitas vender para comprar, nosotros te ayudamos! Accedé a un préstamo de hasta el 30% del valor de la propiedad con bajas tasas de interés con Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. Estamos agendando visitas! No dejes pasar esta oportunidad, contactános!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Estancia Chica · Avellaneda4 min · 249 m
Supermercado Luna · Pueyrredon5 min · 301 m
Dall' Italia5 min · 332 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada6 min · 374 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta El Cañon6 min · 382 m
El Mastil7 min · 440 m
Plaza Richmond7 min · 475 m
Salud · 17 en la zona
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado4 min · 281 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 100, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp