Departamento 2 dormitorios con Jardin en Merlo

Departamento en venta

USD 109.900

+ ARS 225.000 de expensas

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.425/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento 2 dormitorios con Jardin en Merlo

Mario Bravo 200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 63 m², USD 109.900 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,3% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.200 de la mediana (+45,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con terraza y parrilla en Complejo Residencial Green Style con gran espacio verde central ENTREGA INMEDIATA! Posibilidad de adelanto 35 % con Posesión y 24 cuotas fijas IMPECABLE! Hall, living comedor con salida balcón terraza con parrilla, Cocina abierta al living Toilete 2 dormitorios y un baño completo Seguridad 24 hs 12 horas presencial y 12 horas monitoreada CARACTERISTICAS GENERALES Complejo de 4 torres con SUM, Piscina , espacios verdes , seguridad Cada edificio tiene 64 unidades de 3 ambientes y 48 cocheras Emprendimiento Vanguardista en corazon el de Merlo y a metros de la estación del tren y 5 cuadras de la Avenida Libertador Calefacción y Refrigeración por Aire split en cada ambiente Carpintería marcos y hojas de PVC doble vidriado Balcones con barandas de vidrio Termotanque Eléctrico Cocina 4 hornallas Mesada Granito

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.648

Precio del aviso: USD 109.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.660
Sellos y tasas~1%: USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.425/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mario Bravo 200, Merlo, Buenos Aires

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