VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES BALCON MERLO POZO
Departamento en venta
USD 155.873

VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES BALCON MERLO POZO

Suipacha 700 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 3 ambientes, 92 m², USD 155.873 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.694 contra USD 1.506 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.506
Mediana m²
80 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB, 3 PISO ,CON BALCON , TERRAZA Y SUM USO COMPARTIDO, EN POZO (Unidad en el nuevo desarrollo Amelie 3, edificio de 6 pisos, 35 departamentos , 3 locales, 19 cocheras, SUM con baños propios y parrillas de uso común ; ubicado sobre Suipacha al 700, en el centro de Merlo, cerca de la estación de tren , comercios, colegios , centros médicos.) DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD • 2 Dormitorios amplios y luminosos con placard • 1 Baño completo. • 1 Toilet • Cocina comedor • Living luminoso directo al balcón CARACTERÍSTICAS • Metros cuadrados: 91,69 • Excelente iluminación natural DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Y TERMINACIONES • Pisos y revestimientos: ILVA, San Lorenzo Design, Knauf Argentina • Cocina y baño: FV, ROCA, JOHNSON ACERO • Climatización: PEISA • Iluminación LED: MACROLED • Domótica integrada: SOUL Hogares Inteligentes • Acceso a SUM con baños propios y terraza común en el piso 6 • Ascensor y cocheras en subsuelo (opcionales) VALOR Y FINANCIACIÓN • Precio: U$S 155.873 • Anticipo: U$S 38.968,25 • Saldo a financiar: 30 cuotas fijas en dólares • Fecha estimada de entrega 01/2028 • Consultá disponibilidad de cocheras TAMBIEN HAY UNIDADES DISPONIBLES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES EN DIFERENTES PISOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.862
Precio del aviso
USD 155.873
Escritura y honorarios~2%
USD 3.772
Sellos y tasas~1%
USD 1.559
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.658

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.350/mes

Necesitas ingresos por $ 5.437.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.968) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 700, Merlo, Buenos Aires

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