VENTA DPTO PH 2 Amb+patio+cochera-apto Credito!!
Departamento en venta
USD 43.000

VENTA DPTO PH 2 Amb+patio+cochera-apto Credito!!

Chacabuco 1200 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 30 m², USD 43.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.433 contra USD 1.516 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.516
Mediana m²
32 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMB RECICLADO A NUEVO, SIN EXPENSAS CON PATIO Y COCHERA • MERLO CENTRO -APTO CRÉDITO!!! -SIN EXPENSAS!!! -USO RESIDENCIAL Y PROFESIONAL!!! -TITULAR, DOCUMENTACION TODO OK Y TODO AL DIA!!! MIRA EL VIDEO!!! PH de 2 Ambientes, reciclado a nuevo con distinguido diseño y muy sólida edificación, con cochera semicubierta y patios, ubicado en zona residencial y central de Merlo, SIN EXPENSAS! Uso residencial y profesional. Living -cocina equipada con barra desayunador, cocina a gas, purif. c/ salida al ext. conex. para lavarropas o lavavajillas, muy luminoso. Baño completo con placard, con detalles de estantes en madera y banitory. Baulera en pasillo. Dormitorio con placard y ventanal al jardín, muy luminoso. Cerramientos con persiana de enrollar, instalaciones nuevas de electricidad, gas, agua y desagües. Techo de losa de hormigón armado, apta para ampliación de 30 m2 en planta alta. Condominio de 5 unidades de vivienda con entrada común vehicular y peatonal, con cocheras semicubiertas. NO SE PAGA EXPENSAS, cada copropietario mantiene su sector. Muy buena ubicación en zona residencial de buena categoría, 450 mts. del importante centro comercial de Merlo, a 6 cuadras de la Av. del Libertador y 6 cuadras de Av. Rivadavia (hoy Av J. D. Perón) con todas las líneas de colectivos del oeste, 10 cuadras de la estación de tren FG Sarmiento. Colegios, clínicas, clubes, área institucional, administrativa y comercial en un radio de 7 cuadras a la redonda de la ubicación del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 373.459/mes

Necesitas ingresos por $ 1.493.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 1200, Merlo, Buenos Aires

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