VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO

Juan Manuel de Rosas 800 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.310 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.310
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 59 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

NUEVO VALOR!!! -VENTA • Departamento 2 Ambientes en segundo piso con Cochera, Balcón y Terraza Merlo • A metros de la avenida principal Características del departamento: * 1 dormitorio cómodo * Living-comedor amplio y luminoso * Cocina integrada * Baño completo * Balcón amplio al contrafrente silencioso * Aire acondicionado instalado * Cortinas tipo Blackout * Excelente distribución – Muy luminoso Edificio: * Terminado en 2021 – Moderno y en excelente estado * Cuenta con ascensor * Terraza Ubicación privilegiada: * A metros de la avenida principal * Cerca de colegios, centros médicos, comercios y estación de tren de Merlo Actualmente el inmueble se encuentra alquilado con contrato vigente hasta 2027, ideal para inversores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 800, Merlo, Buenos Aires

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