P Proppies
VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 109,5 M
Cuota UVA desde $ 621.874/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES BALCON COCHERA MERLO

Juan Manuel de Rosas 800 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.729 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
171
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.729
Mediana m²
45 m²
Comparar con 171 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

NUEVO VALOR!!! -VENTA • Departamento 2 Ambientes en segundo piso con Cochera, Balcón y Terraza Merlo • A metros de la avenida principal Características del departamento: * 1 dormitorio cómodo * Living-comedor amplio y luminoso * Cocina integrada * Baño completo * Balcón amplio al contrafrente silencioso * Aire acondicionado instalado * Cortinas tipo Blackout * Excelente distribución – Muy luminoso Edificio: * Terminado en 2021 – Moderno y en excelente estado * Cuenta con ascensor * Terraza Ubicación privilegiada: * A metros de la avenida principal * Cerca de colegios, centros médicos, comercios y estación de tren de Merlo Actualmente el inmueble se encuentra alquilado con contrato vigente hasta 2027, ideal para inversores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.487.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 522.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
La Abadia2 min · 138 m
La Posta2 min · 140 m
Ameli · Libertad2 min · 155 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica1 min · 40 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº29 · superior · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica1 min · 53 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner3 min · 219 m
Plaza La Carbonera5 min · 307 m
Plaza Solanet5 min · 311 m
Salud · 19 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado7 min · 420 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 800, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Departamento en venta
WhatsApp