VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 2 PISO BALCON MERLO
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 65.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 2 PISO BALCON MERLO

Maipú 100 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 32 m², USD 53.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.656 contra USD 1.620 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 12/09/2026 (de USD 55.000 a USD 53.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
49
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.620
Mediana m²
34 m²
Comparar con 49 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MERLO Excelente oportunidad. Moderno departamento de 2 ambientes sobre la calle Maipu 165, Merlo, ubicado en el segundo piso al frente, con muy buena distribución y una destacada luminosidad en todos sus ambientes. Al ingresar a la propiedad se encuentra la cocina integrada, práctica y funcional, con buen espacio de guardado y diseño moderno. A continuación, se desarrolla el living-comedor, un ambiente cómodo y luminoso, con salida directa al balcón al frente con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones, asados y momentos al aire libre. El dormitorio es amplio, muy luminoso y cuenta con placard empotrado de generosas dimensiones, ofreciendo excelente capacidad de guardado. El baño es completo, equipado con bañera y en muy buen estado. El departamento se destaca por su excelente entrada de luz natural, ventilación y su estilo moderno, listo para habitar sin necesidad de realizar mejoras. * Ubicación estratégica: cercano a comercios, supermercados, escuelas y hospital. Todo lo que necesitás a pocos minutos, en una zona tranquila y de fácil acceso. Ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona en constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.189/mes

Necesitas ingresos por $ 1.896.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 537.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 55.000USD 53.00003 de sept de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%

Ubicacion

Maipú 100, Merlo, Buenos Aires

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