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VENTA DEPARTAMENTO 2AMBIENTES BALCON MERLO POZO
Suipacha 700 · Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
Departamento en Merlo, 2 ambientes, 46 m², USD 72.864 (comparada contra 67 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.584 contra USD 1.350 de la mediana (+17,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 67
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.350
- Mediana m²
- 43 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 72.864
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.763
- Sellos y tasas~1%
- USD 729
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.645
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.541.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.216) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Suipacha 700, Merlo, Buenos Aires